Выберите страну или регионПроцесс приобретения недвижимости в Испании
Испания была и остается одной из лидирующих стран, в которой россияне покупают и продолжают покупать недвижимость. Почему иностранцы выбирают Испанию? Этому есть простые объяснения. Имея недвижимость в Испании можно через три года получить пмж, жить в европейской стране с высоким уровнем жизни, водить своих детей в детский сад, получать европейское образование, наслаждаться теплым климатом, вести собственный бизнес. Однако это не единственные причины, из-за которых иностранцы предпочитают Испанию.
Механизм покупки недвижимости в Испании не является трудным, так как законодательство Испании не ограничивает для иностранцев право покупки недвижимости в своей стране. Для покупки недвижимости в Испании достаточно заграничного паспорта и необходимых финансовых средств на счету. Неважно, покупаете ли вы недвижимость на юридическое или физическое лицо. Вы можете купить новую недвижимость от застройщика, недвижимость в кредит или совершить покупку вторичной недвижимости.
Рассмотрим, схему заключения договора купли-продажи новой недвижимости от застройщика.
1. Первый шаг – резервирование объекта.
Оформление договора о резервировании начинается сразу после выбора объекта недвижимости. В договоре прописывается цена объекта, устанавливаются сроки подписания частного договора купли – продажи. Обычно сумма резервирования составляет 6000 евро. Во время резервирования объект не выставляется на продажу в течение 30 дней, или на срок, оговоренный в договоре резервации.
2. Частный договор купли – продажи.
Оформляется, как только заканчивается срок резервации. В договоре должны быть указаны личные данные покупателя, продавца, предмет сделки, стоимость, форма оплаты и юридические последствия по причине невыполнения обязательств любой из сторон, дата окончания строительства и передачи в собственность недвижимости и т.д.
3. Нотариальный акт на передачу права собственности.
После подписания данного договора, совершения всех платежей и окончания строительства недвижимость передается покупателю. Нотариальный акт подписывается тремя сторонами: покупателем, продавцом, государственным нотариусом.
Покупка вторичной недвижимости.
1. Резервация недвижимости.
Вы, как и в первом случае резервируете недвижимость, только в случае покупки вторичной недвижимости, обычно срок резервации недвижимости сокращается.
2. Частный договор купли – продажи.
В договоре указываются личные данные продавца, покупателя, идентификационные данные дома или апартаментов в Испании, стоимость жилья, прописывается форма оплаты. После подписания данного договора обычно покупателем оплачивается 10% цены купли-продажи.
3. Нотариальный акт на передачу права собственности.
Во время подписания Нотариального акта на передачу собственности присутствует государственный нотариус. Покупатель может оплатить частный договор купли – продажи в течение 30-45 дней или в момент подписания Нотариального акта. После полной оплаты недвижимости покупатель становится собственником купленной недвижимости.
Почти все земли Испании находятся в частной собственности. При этом государственная система страны дает гарантии и для защиты прав иностранного потребителя:
Регистрация недвижимости в Реестре Собственности.
Гарантия на оплаченные покупателем суммы в течение строительства посредством банковского поручительства (аваля) или страхового полиса.
Гарантия на 10 лет против конструкционных повреждений.
Налоговое законодательство в Испании благоприятное для покупателя.
Расходы и налоги, связанные с подписанием нотариального акта передачи права собственности в присутствии нотариуса делятся на четыре группы.
Если покупается новое жилье:
НДС, юридические документированные акты, нотариус и реестр (Нотариальный сбор определяется согласно шкале, одобренной коллегией государственных нотариусов), юридическое сопровождение.
Если осуществляется вторичная покупка:
Налог на передачу имущества, нотариус и реестр, юридические услуги
НДС (IVA) на жилую недвижимость составляет 8%, на все остальное - 18%;
Годовой налог на недвижимость – 0,65 % от кадастровой цены (от 500 до 2000 €/год)
Нотариальные расходы, пошлины и юридическое сопровождение - 2-3% от стоимости объекта недвижимости.
Ипотека - Euribor +1,25 % (3-4% годовых).
В случае, если покупатель приобретает недвижимость в кредит, затраты описанные выше, возрастут приблизительно на 2% – 3 % от цены недвижимости.
Если покупатель является физическим лицом, он обязуется ежегодно оплачивать подоходный налог, который составляет 24% от полученного дохода.
В Испании всегда услуги агентств недвижимости оплачивает продавец. Именно продавец оплачивает комиссионные за поиск покупателя. Следует прекратить переговоры, если агентство требует у вас оплаты комиссионных.
Процесс покупки недвижимости в Испании, на сегодняшний день – это юридически отлаженный механизм, в котором, права потребителя (иностранного гражданина и покупателя) защищены испанским законодательством. Если вы решили купить недвижимость в этой стране, вы сделали выбор в пользу качественного жилья и высокого уровня жизни!
Телефоны: 
Подробная контактная информация
+7 495 739 8939
Телефоны: +7 495 739 8939
+7 495 739 8939| в Москве |
+7 495 739 8939 | |
| в Санкт-Петербурге |
+7 812 309 2523 | |
| в Екатеринбурге |
+7 343 236 6098 | |
 в Праге |
+420 739 430770 | |
 в Барселоне |
+34 933 935340 | |
 в Софии |
+359 2491 7840 |
В каталоге всего 7426 объектов, 53 добавлено и 34 продано за последние сутки
Отобранные объекты отсутствуют
© 2006-2012, RIPID S. R. O.
Недвижимость за рубежом
Недвижимость в Болгарии
Недвижимость в Испании
Недвижимость в Черногории
Недвижимость в Чехии
Карта сайта
Недвижимость за рубежом
Недвижимость в Болгарии
Недвижимость в Испании
Недвижимость в Черногории
Недвижимость в Чехии
Карта сайта
Lublanska 5/57
120 00 Praha 2, Czech Republic
Наши офисы в других странах
Индивидуальный подбор
объектов (бесплатно)
120 00 Praha 2, Czech Republic
Наши офисы в других странах
Индивидуальный подбор
объектов (бесплатно)
+7 495 739 8939 в Москве
+7 812 309 2523 в Санкт-Петербурге
+7 343 236 6098 в Екатеринбурге
+420 739 430770 в Праге
+34 933 935340 в Барселоне
+359 2491 7840 в Софии
+7 812 309 2523 в Санкт-Петербурге
+7 343 236 6098 в Екатеринбурге
+420 739 430770 в Праге
+34 933 935340 в Барселоне
+359 2491 7840 в Софии
Наши группы в соц.сетях:
